Harta tanah perniagaan, merupakan salah satu jenis harta tanah yang baik untuk pelaburan. Salah satu tujuan pelaburan adalah untuk memperolehi nilai yang terbaik bagi harta tanahnya, seperti mendapatkan nilai bagi rumah kedai dua tingkat yang paling tinggi. Namun begitu, terdapat faktor-faktor yang mempengaruhi nilai ini. Banyak pendapat-pendapat yang berbeza-beza ujud mengenai mana satu faktor yang lebih penting. Masalah ini juga ujud pada penilai semasa menilai harta tanah. Dengan kes study rumah kedai dua tingkat, penulis telah pun mengenalpasti faktor-faktor yang mempengaruhi nilai rumah kedai duatingkat serta susunan kepentingannya secara kuantitatif melalui borang soal selidik. Di dapati bahawa di kawasan kajian, letakan merupakan faktor yang penting mengesani nilai dan ini diikuti pula oleh kemudahan awam, saiz bangunan, jarak dari bandar, saiz tanah dan lain-lain. Setelah itu, penulis juga melihat hubungan antara faktor-faktor tersebut dengan nilai melalui analisis regresi berganda. Didapati bahawa terdapat faktor-faktor yang mempunyai hubungan secara langsung dan tidak langsung dengan nilai. Misalnya, jarak mempunyai hubungan secara tidak langsung dengan nilai dan luas tanah pula mempunyai hubungan secara langsung dengan nilai. Dari persamaan ini, analisis dilakukan dan didapati bahawa faktor letakan memberi kesan yang paling kuat kepadanilai. Ini menunjukkan bahawa letakan merupakan faktor yang paling penting dalam mempengaruhi nilai. Ini diikuti oleh undang-undang,umur, luas tanah, luas bangunan dan sebagainya.