Issu yang dibincangkan didalam kajian ini adalah kehilangan tanah padi kepada pembangunan bandar. Penduduk yang kian meningkat menyebabkan penawaran sumber makanan dan permintaan tidak seimbang. Masalah ini menjadi lebih serius lagi apabila banyak tanah-tanah padi diyukarkan kepada perbandaran. Malaysia sebagai negara penanam padi juga menghadapi masalah ini. Sekiranya Malaysla tidak mahu bergantung kepada negara jiran untuk mendapatkan sumber bekalan makanan, maka langkah langkah mengawal penukaran tanah padi kepada pembangunan bandar hendaklah dilakukan. Sejajar dengan itu maka kajian telah dijalankan keatas bandar Alor Setar. Alor Setar yang terletak diutara Semenanjung Malaysia adalah sebuah bandar yang sedang berkembang dengan pesat sekali . Pembangunan bandar Alor Setar akan merebak hingga kekawasan pengairan MUDA iaitu salah satu kawasan tanaman padi yang terbesar di Malaysia. sekiranya pengawalan yang berkesan tidak diambil. Melalui kajian ini diharapkan bandar Alor Setar akan mencapai pembangunan yang optima tanpa menjejaskan pangeluaran padi negara. Kajian keatas pembangunan bandar Alor Setar hingga tahun 2000 telah mendapatken satu implikasi terhadap penggunaan ruang yang terhad didalam bandar pada masa hadapan. Perkembangan yang pesat dibandar ini pada tahun 2000 telah menyebabkan kekurangan tanah kosong untuk pembangunan. Penulis talah mengutarakan cara-cara menyelesaikan masalah ketidakcukupan ruang kosong bagi bandar Alor Setar. Saranan- saranan adalah didalam bentuk meninggikan kepadatan dan intensiti bangunan terutama terhadap kawasan perniagaan dan perumahan. Polisi-polisi pambangunan telah digariskan agar dapat menjadi panduan bagi pambangunan dimasa depan. Teknik-teknik kawalan telah juga dipaparkan separti perkawasan, perkawasan tanpa perumahan pembangunan mengikut fasa, pemecahan tanah dan sistem 'quota'. Diharapkan polisi-polisi dan kawalan pembangunan ini dapat mengurangkan konflik antara guntanah pertanian dan perbandaran. Untuk menguatkan lagi teknik-teknik kawalan ini. tindakan yang selanjutnya harus dilakukan seperti mengadakan ordinan perkawasan (zoning ordinance) dan juga akta-akta lain yang dapat menyokong sistem kawalan ini.