Hartanah adalah jenis pelaburan yang berisiko dan pemahaman tentang mekanisme pasaran ini akan menolong seseorang pelabur mengurangkan risiko pelaburannya di samping meningkatkan peluang untuk meperolehi pulangan abnormal yang positif. Pada masa kini, sektor harta tanah di negara ini sedang melambung dan kelihatan banyak pelabur institusi yang menceburi di dalam bidang ini. Oleh iut, pengetahuan mengenai pasaran dan teknik menilai pelaburan harta tanah semakin penting untuk berjaya di dalam bidang pelaburan ini. Teori portfolio moden yang diutarakan sejak zaman 1950-an telah dibuktikan dapat menolong seseorang membuat keputusan pelaburan yang lebih baik dengan memasukkan faktor risiko dalam penilaiannya. Teori ini yang berasaskan ilmu statistik dan ramalan boleh digunakan untuk merasionalisasikan keputusan seseorang pelabur. Oleh itu, projek khas ini akan membincangkan penggunaan teori portfolio moden dalam pelaburan harta tanah oleh pelabur institusi di negara ini. Kajian empirikal menunjukkan bahawa harta tanah mempunyai potensi yang tinggi dalam pembentukan portfolio pelaburan disebabkan korelasi yang rendah antara pulangan harta tanah dengan pelaburan yang lain. Daripada kajian, kebanyakan pelabur institusi menyedari hakikat ini tetapi penggunaan teori ini masih tidak meluas di kalangan mereka.