Dewasa ini pembangunan stesen minyak semakin pesat berkembang di Malaysia. bermula dengan stesen minyak bersaiz kecil (2 pam) kini saiz stesen minyak semakin berkembang selain dari bilangannya yang terus meningkat. Tumpuan utama pembengunan stesen minyak ialah dikawasan-kawasan yang pesat membangun seperti diKuala Lumpur, Johor Bahru dan Pulau Pinang. Namun begitu sehingga kini tiada kajian yang boleh dirujuk untuk mengetahui pulangan bagi stesen minyak, elemen-elemen samada fizikal ataupun bebtuk-bentuk pegangan stesen minyak serta faktor-faktor yang dipertimbangkan didalam pemilihan tapak stesen minyak. Atas alasan inilah penulis mengambil keputusan untuk membuat kajian degan objektif menganalisis kadar pulangan bagi pelaburan harta tanah stesen minyak serta mengkaji faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan didalam pemilihan tapak stesen minyak. untuk membolehkan pengiraan kadar pulangan dibuat, maklumat pendapatan dan perbelanjaan sesebuah stesen minyak diperolehi dan mekemudian diunjurkan selama tempoh tertentu. Beberapa kaedah pengukuran pelaburan digunakan untuk melihat potensi pelaburan stesen minyak. Selain dari itu, kajian juga dibuat berdasarkan soal selidik dan temubual kepada pihak-pihak yang terlibat seperti pengunjung stesen minyak,,pengusaha stesen minyak serta syarikat minyak. Tujuan soal selidik ini ialah untuk mengetahui faktor-faktor yang dipertimbangkan didalam pemilihan tapak stesen minyak serta faktor-faktor yang mempengaruhi pengunjung untuk berurusan disesebuah stesen minyak. Daripada kajian yang dibuat didapati faktor-faktor penarik pengunjung berurusan disesebuah stesen minyak berbeza mengikut jenis kenderaan. Namun begitu keputusan faktor-faktor penarik pengunjung sangat diperngaruhi oleh kenderaan yang paling banyak iaitu kereta. Diakhiri penulisan, penulis juga mengemukakan beberapa cadangan kajian lanjutan yang boleh dilakukan oleh pihak-pihak yang berminat. Cadangan-cadangan ini diutarakan berdasarkan penemuan kajian serta pandangan dari pihak yang terlibat seperti pengusaha dan syarikat minyak.