Dalam sub-sektor penyewaan harta tanah, sewa adalah berbeza di antara jenis harta tanah yang berlainan dan jenis harta tanah yang sama seperti lot-lot niaga di dalam sebuah pusat membeli-belah. Perbezaan ini, mengikut penyelidik-penyelidik lepas, adalah disebabkan oleh faktor-faktor seperti lokasi, ciri-ciri fizikal, gunaan dan perjanjian di antara tuanpunya dan penyewa. Namun demikian, penentuan sewa yang adil masih kritikal kerana faktor-fkator tersebut tidak kolektif. Lagipun, analisis perbandingan yang biasa diamalkan lebih dipengaruhi oleh perasaan indivitu. Oleh itu, penulisan ini cuba mengumpul pendapat-pendapat berhubung dengan faktor-faktor yang mempengaruhi sewa secara komprehensif dan seterusnya menformulasikan satu persamaan yang mengaitkan faktor-faktor dengan sewa bagi kajian kes. Dalam pembentukan persamaan tersebut, analisis regresi dilakukan dan kesahihan keputusannya diuji dengan pelbagai ujian hipotesis konvensional. Keputusan akhir memaparkan nilai-nilai koefisien yang menggambarkan sumbangan faktor terhadap sewa. Keutamaan faktor-faktor yang mempengaruhi sewa juga dapat dikenalkpasti melalui kajian ini. Hasil kajian mempunyai implikasi yang penting terhadap profesyen pengurusan terutamanya dari segi pembentukan jadual sewa, pemasaran ruang, perletakan penyewa dan penyediaan kontrak penyewaan. Ia juga boleh dijadikan panduan dalam merekabentuk pusat membeli-belah mengikut cara yang berupaya memaksimakan pulangan pelabur.