Faktor keselesaan, nilai astetik dan kenaikan nilai adalah diantara sebab pemilik rumah membuat kerja ubahsuai dan tambahan keatas rumah mereka. Kebiasaannya kerja ubahsuai dan tambahan bagi rumah-rumah yang terletak di dalam kawasan pentadbiran sesuatu Majlis Kerajaan Tempatan adalah disyaratkan untuk mendapat kelulusan dari Pihak Berkuasa Tempatan. Menurut sumber dari Pihak Majlis Perbandaran Johor Bahru, jumlah pemilik yang melakukan kerja ubahsuai dan tambahan tanpa memohon kelulusan dari pihaknya adalah besar. Kegagalan pemilik untuk memenuhi keperluan ini menimbulkan persoalan di dalam membuat penilaian ke atas rumah tersebut. Persoalan tersebut adalah berkaitan dengan pendekatan untuk melaksanakan nilaian tersebut. Ini adalah kerana terdapat percanggahan di dalam prinsip asas penilaian dan perlaksanaannya. Oleh itu kajian ini dijalankan untuk mengenalpasti pendekatan yang lebih sesuai untuk dipraktiskan dalam penilaian rumah yang mempunyai kerja ubahsuai dan tambahan khususnya tanpa memperolehi kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan.