Masalah kelewatan pengeluaran Sijil Kelayakan Menduduki (CF) telah berlaku sejak beberapa tahun lalu. Kita sering terbaca di dalam akhbar mengenai isu kelewatan pengeluran Sijil Kelayakan Menduduki ini oleh PBT. Sehingga hari ini banyak usaha dan tindakan telah dilakukan oleh pihak berkuasa dalam usaha mengurangkan masalah ini. Walau bagaimanapun masalah ini masih wujud di kebanyakan projek perumahan baru di negara hari ini. Isu kelewatan Sijil Kelayakan Menduduki (CF) yang berlaku hari ini sebenarnya berpunca daripada pihak-pihak yang terlibat dalam pengeluaran sijil tersebut. Antaranya termasuklah kelewatan Pihak Berkuasa Tempatan memproses permohonan CF, peraturan yang tidak seragam, kekurangan kakitangan Pihak Berkuasa Tempatan dan sebagainya. Selain daripada itu kerja pihak pemaju adalah tidak menepati kualiti, pembinaan tidak mengikut sebagaimana pelan yang diluluskan, permohonan yang lewat, teknikal serta lain-lain lagi. Manakala pihak pembeli sendiri yang tidak mengikut prosedur dalam mendudukan rumah tersebut dimana mereka telah engubahsuai rumah tersebut sebelum CF diperolehi. Urutan daripada isu tersbut, pelbagai kesan telah wujud di kalangan pembeli yang merupakan pihak yang menanggung kesan terus daripada kelewatam tersebut iaitu wujudnya masalah kewangan, sosial dan keselamatan. Kelewatan pengeluarannya telah menghalang ia menduduki rumah yang telah dibelinya walaupun rumah tersebut telah siap. masalah ini dapat dilihat dari perspektif pendapatan sebenar pembeli yang menurun.Selain dari itu, pihak pemaju pula akan menerima kesan kelewatan tersebut dari skop perlaksanakan dan perancangan projekkepercayaan pembeli kepada pembangunan perumahan berkurangan iaitu pembeli kepada pembangunan perumahan berkurangan iaitu pembeli-pembeli kurang yakin dengan projek yang akan dilancarkan oleh pemaju terbabit. Malahan kesan ini juga turut ditanggung oleh PBT sendiri kerana kelewatannya menyebabkan banyak rungutan dan aduan ditujukan kepada mereka daripada pihak pembeli dan pemaju selain daripada kelewatan membuat kutipan cukai. Memandangkan kepad isu ini, penulis akan mengami\bilkira faktor-faktor prosedur pengeluaran CF tersebut di samping punca dan kesan yang wujud akibat kelewatan tersebut.