Harta tanah merupakan satu bentuk pelaburan yang dimiliki untuk diduduki atau disewakan. Bagi harta tanah yang disewakan, pulangan yang diterima ialah di dalam bentuk aliran pendapatan dari sewaan dan pertumbuhan modal di dalam tempoh pegangan pelaburan berkenaan. Perubahan sikap dikalangan pelabur, terutamanya pelabur korporat yang membeli harta tanah yang telah siap dibangunkan dan telah diduduki merupakan satu tanda bahawa sektor ini mampu memberi pulangan yang sewajarnya. Pelabur bagaimanapun, mempunyai sejumlah modal yang terhad dan cuba untuk memaksimakan keuntungan dengan memilih pelaburan yang dapat menjamin modal yang telah dikeluarkan dan mempunyai risiko pelaburan yang minima. Oleh itu, penulis projek khas ini adalah bertujuan untuk meninjau pulangan yang boleh dihasilkan dari pelaburan harta tanah dan seterusnya cuba melihat faktor-faktor yang boleh mempengaruhi pulangan sebenar dengan menggunakan modal aliran tunai terdiskaun ke atas kes kajian harta tanah hipotetikal. Seterusnya, penulis akan merumuskan penemuan analisa, memberi nasihat kepada bakal pelabur dan mencadangkan langkah-langkah yang perlu diambil untuk memperbaiki modal tersebut.