Pembdddangunan yang berlaku di pusat perkhidmatan bandar Simpang Renggam adalah tidak terkawal dan tidak berselaras dengan kehendak-kehendak para penggunanya. Ini telah mengujudkan beberapa masalah di kawasan tersebut. Antara masalah-masalah utama yang telah timbul adalah kekurangan kemudahan-kemudahan membeli-belah dan perkhidmatan awam, kesesakan bangunan-bangunan perniagaan yang buruk, kualiti alam sekitar yang buruk, pemisahan gunatanah, kesesakan dan konflik lalulintas. Penyelesaian masalah-masalah secara menyeluruh melalui pendekatan pembaharuan semula telah dicadangkan. Ini melibatkan pembentukan semula kawasan pusat, pembaikan sistem lalulintas, menstruktur semula gunatanah dan menguatkan kawalan intensiti gunatanah. Beberapa konsep rekabentuk seperti konsep mall membeli-belah berkelompok, konsep magnet telah digunakan di dalam cadangan struktur pusat perkhidmatan. Kesemua cadangan-cadangan tersebut telah diterjemahkan dalam pelan cadangan tatatur.