Pada umumnya perkembangan sempadan bandar adalah didorongoleh kemasukkan tanah-tanah pinggir bandar ke kawasan bandar yang mana boleh menyebabkan berlakunya penukaran gunatanah. Fenomena yang sama juga berlaku dalam kawasan kajian. Ini disebabkan kawasan pinggir bandar kawasan kajian adalah merupakan kawasan pertanian. Oleh itu kajian penulis adalah lebih tertumpu kepada langkah-langkah untuk membangunkan tanah pertanian tersebut iaitu daripada tanah bendang kepada pembangunan harta tanah kediaman. Dengan itu seseorang tuan tanah atau pemaju yang ingin membangunkan tanahnya di kawasan Majlis Perbandaran Kota Setar perlulah mengikuti pelbagai langkah yang rencam iaitu proses kebenaran merancang; proses tukar syarat/pecah sempadan/cantuman dan proses cabut keluar dari tanah sempadan/cantuman dan proses cabut keluar Tanah Sempadan Melayu memandangkan kedudukan kawasan kajian yang tertakluk dibawah Tanah Simpanan Melayu serta proses kelulusan binaan bangunan.Sebagaimana yang diketahui, te