Kompleks membeli-belah, kini sedang dibina mengikut permintaan daripadaindustri peruncitan. Selain daripada lokasi, terdapat beberapa faktor lainyang juga perlu dipertimbangkan supaya seseorang pelabur akan memperolehipulangan yang optima daripada pelaburannya.Faktor utama yang perlu dipertimbangkan supaya penyewa mengekalkan tempohpenyewaan yang lama dalam kompleks membeli belah adalah dengan mengadakan penyewa utama, mengadakan campuran penyewa yang efektif, menganjurkan promosi dan pameran dengan kerap, menaikkan dan mengekalkan imej kompleks membeli-belah sebagai satu persekitaran membeli-belah yang sesuai bagi semua golongan orang dan mengadakan kemudahan-kemudahan yang tertentu dalam bangunankompleks membeli-belah.Dalam projek khas ini, kompleks membeli-belah Asia Jaya telah diambil sebagai kes kajian dimana faktor-faktor yang telah diperkatakan diatas telahdiabaikan dan seterusnya menyebabkan tahap penghuniannya yang rendah.Dalam projek khas ini, penulis memberikan keperluan-keperluan penyewakompleks membeli-belah yang terkini, yang akan dipertimbangkan apabila mencari tempat untuk menjalankan perniagaan mereka. Dengan keperluan tersebutdipertimbangkan didalam kompleks membeli-belah Asia Jaya, diharapkan kadarpenghuniannya bertambah.