Pada masa industri binaan sedang berkembang dengan pesatnya dan penemuan teknologi-teknologi baru, keadaan industri binaan ini menjadi lebih kompleks dan secara tidak langsung meningkatkan persaingan. Oleh itu pada masa ini diperlukan suatu teknik yang dapat mengimbangi perubahan-perubahan tersebut terutamanya untuk peningkatan profesyen Ukur Bahan bersaing dengan profesyen lain didalam industri binaan. Teknik yang dimaksudkan adalah teknik pengurusan nilai. Keberkesanan teknik ini adalah bergantung kepada analisa fungsi sesuatu item atau komponen. Analisa fungsi ini boleh dibentuk dalam bentuk grafikatau lebih dikenali dengan nama carta FAST. Pendekatan kepada kajian ini adalah untuk mengenalpasti kos tidak perlu. Kos tidak perlu ini mempunyai dua keadaan samada item atau komponen dibuang terus atau digantikan dengan rekabentuk alternatif. Hasil daripada analisa kes kajian yang dijalankan, dikenalpasti terdapat empat alternatif untuk mendapatkan pengurangan kos tanpa menjejaskan fungsi dan prestasi item atau komponen. Penjimatan kos atau kos tidak perlu yang telah dikenalpasti untuk kajian ini sebanyak $8,977,197.85 untuk empat kes kajian dan projek pembinaan enam puluh blok bangunan yang dalam perancangan.