Sebagai salah satu faktor pengeluaran yang penting, penawaran tanah adalah terhad. Pengunaan tanah secara optimum boleh memberikan pulangan yang tinggi kepada pemiliknya dan juga kepada penggunanya. Penggunaan tanah yang cekap juga akan mengambarkan pembangunan dan taraf ekonomi sesebuah negara. Maka ia memerlukan satu pengurusan yang baik untuk mempastikan ia diguna pada tahap yang optimum. Walaubagaimanapun, kini masih banyak tanah bermilik yang tidak diuruskan dengan sempurna dan tidak digunakan secara optimum. Seperti tanah yang dimiliki oleh orang-orang Melayu, terbiar dan mempunyai pasaran terhad. Di Melaka tanah ini di kenali sebagai Tanah Adat Melaka. Menurut keratan akhbar Utusan Malaysia bertarikh 8 Febuari 1990, terdapat 6,800 hektar tanah terbiar di Melaka dan 54 peratus daripadanya adalah Tanah Adat Melaka. Ini membuktikan bahawa pemilik-pemilik Tanah Adat Melaka ini tidak menguruskan tanah mereka menyebabkan ia terbiar. Dari kajian yang lepas menunjukkan diantara faktor tanah ini terbiar termasuklah ciri-ciri tanah itu sendiri dan juga masalah dalaman pemilik seperti yang akan nyatakan di dalam Bab Tiga kajian ini. Berbagai-bagai usaha telah dilakukan oleh kerajaan Negeri Melaka untuk menyelesaikan masalah ini. Sebuah badan khas yang dikenali sebagai Perbadanan Kemajuan Tanah Adat Melaka (PERTAM) telah ditubuhkan untuk membangunkan tanah-tanah ini. Ia mula beroperasi pada tahun 1992. Peranan dan proses pembangunan Perbadanan Kemajuan Tanah Adat Melaka akan dibincangkan di dalam Bab Empat kajian ini. Di dalam proses membangunkan Tanah Adat Melaka ini, Perbadanan Kemajuan Tanah Melaka telah menghadapi masalah berhubung dengan pemilik tanah, kos pembangunan yang tinggi dan masalah di dalam pengurusan serta pentadbirannya. Maslah-masalah ini akan dikenalpasti dan dianalisis di dalam Bab Lima, Bab Enam pula akan memberikan cadangan penyelesaian kepada masalah-masalah ini. Cadangan ini diharapkan dapat membantu Perbadanan kemajuan Tanah Adat Melaka menjadi lebih cekap dan lebih berkesan.