Daerah Johor Bahru sejak kebelakangan ini telah membangun dengan pesatnya. pembangunan yang berlaku telah banyak mengubah bentuk mukabumi di daerah Johor Bahru ini. Tidaklah dapat dinafikan bahawa dengan adanya kemudahan-kemudahan infrastruktur seperti lebuhraya akan dapat meningkatkan taraf sosio-ekonomi masyarakat, di samping menjadi alat komunikasi bagi mengalirkan pembangunan dalam berbagai aspek. Didaerah Johor Bahru ini lebuhraya memainkan peranan yang penting dalam mengujudkan pembangunan. Ini dapat dilihat bahawa kawasan sepanjang lebuhraya Johor Bahru - Senai adalah merupakan kawasan pembangunan yang utama di Johro Bahru. Kini apabila kawasan ini telah membangun maka tumpuan pembangunan dialihkan pula kepada kawasan sepanjang lebuhraya Johr Johor Bahru - Pasir Gudang. Ini adalah kerana lebuhraya dapat memberikan kemudahan keluar masuk kesesuatu kawasan atau tempat dan kawasan yagn mempunyai kemudahan keluar-masuk yang baik menjadi faktor mengakibatkan pembangunan hartanah dikawasan tersebut. Tanah-tanah yagn dulunya adalah tanah-tanah prtanian sudah mual ditukarkan syarat untuk menjadi kawasan-kawasan perumahan dan perindustrian. dan tanah-tanah dikawasan ini mempunyai potensi yang tinggi untuk dimajukan. Dengan ini secara tidak langsung akan memberi kesan terhadap nilai tanah dimana nilai tanaha akan naik Lebuhraya Johor Bahru - Pasir Gudang dibina dengan tujuan supaya dapat memerikan kemudahan pengangkutan untuk ke kawasan perindustrian dan pelabuhan di Pasir Gudang. Tetapi kerana jaraknya yang pendek iairiaitukira-kira 30.2 km maka ianya secara tidak langsung telah mendapat perhatian sebagai satu kawasan yang berpotensi untuk dibangunkan. Pada masa kni terdapat banyak skim-skim perumahan yang dibangunkan contohnya seperti Taman Johor Jaya, Taman Permas Jaya dan Taman Kota Putri. Dengan ini dapat dikatakan bahawa kajian ini dibuat dengan tujuan untuk memberikan gambaran bahawa dengan pembinaan lebuhraya itu dpat mengujudkan pembangunan-pembangunan hartanah dan juga memberikan kesan terhadap nilai tanah. Adalah diharapkan agar kajian ini akan dapat mencapai matlamatnya.